20 октября 2017 года зарегистрирована публично-правовая Компания "Фонд Защиты Прав Граждан - Участников Долевого Строительства", создание которой было предусмотрено федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ (далее – Компенсационный фонд).


Количество так называемых «обманутых дольщиков» в стране настолько велико, что ситуация начинает просто выходить из-под государственного контроля. Причин появления такой категории граждан на самом деле несколько. Это и мошеннические схемы реализации жилья, т.е. в нарушение законодательства об участии в долевом строительстве, «выведение» средств застройщиков в другие юрисдикции; и проблемы связанные с малограмотным расчетом эффективности инвестиционного проекта, и завышенная нагрузка на застройщика в виде инженерной инфраструктуры дольщиков, и элементарное бездействие надзорных органов власти.
Не секрет, что застройщик проблемного объекта, как правило, уходит в процесс банкротства и остается открытым вопрос – кто и за счет каких средствзавершит дом или кто вернет деньги людям? Именно решение этого вопроса в отношении каждого проблемного объекта призван осуществлять Компенсационный Фонд.

Целью создания Фонда является обеспечение государством гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве.

Коротко механизм работы застройщика и Компенсационного Фонда можно описать следующей схемой: все застройщики, привлекающие на строительства средства граждан в порядке, определенном законодательством об участии долевом строительстве, прежде чем заключить договор с участником долевого строительства обязаны обеспечить отчисление в Компенсационный Фонд денежных средств в размере 1,2% от цены договора участия в долевом строительстве. В противном случае договор, подписанный с гражданином, не будет зарегистрирован в Росреестре, а значит - не будет заключен.

Накопленные таким образом в этом фонде средства будут использоваться исключительно для выплат компенсаций обманутым дольщикам при банкротстве застройщика либо на финансирование завершения строительства. В последнем случае это может быть финансовая помощь либо заем новому застройщику, который примет на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта.

При этом обращаем внимание, что такая защита Компенсационным Фондом предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий:
– только в отношении тех граждан,которые для приобретения жилья заключали договоры участия в долевом строительстве и исключительно в рамках закона об участии в долевом строительстве;
– только в отношении тех объектов строительства, первый договор участия в долевом строительстве которого заключен после 20 октября 2017;
– застройщик уплачивал средства в компенсационный Фонд;
– застройщик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Внимание!
Таким образом, приобретение гражданами жилья по предварительным договорам купли-продажи, по договорам инвестирования, по договорам с генеральными подрядчиками или лицами, не имевшими права на продажу строящегося объекта, не подлежат защите Компенсационным Фондом.

Граждане, заключавшие договоры участия в долевом строительстве до указанной даты, или если первый договор долевого участия по объекту был заключен до 20.10.2017, – в случае наступления неблагоприятных обстоятельств имеют право на обращение в страховую компанию, в которой была застрахована ответственность застройщика по ранее действовавшим нормам закона об участии в долевом строительстве.