Игроки рынка недвижимости не исключают, что рост цен в секторе первичного жилья, в частности, в Уфе может составить в 2019 году 15 — 20%.
В госкомитете по строительству и архитектуре Башкортостана признали: «Есть опасения, что будет и такая цифра», но собственный прогноз ведомства менее радикальный.

«Сейчас мы прогнозируем 10 — 12%», — рассказал зампредседателя госкомитета Артем Ковшов, выступая на круглом столе в агентстве «Башинформ».
Рост цен на жилье как в регионе, так и в России в целом начался в конце прошлого года после нескольких лет стагнации. По словам экспертов, выступавших на круглом столе, здесь сошлось несколько факторов: рост ипотечных ставок, спровоцированный изменением ключевой ставки Центробанка, рост НДС и реформа системы долевого строительства.

«НДС однозначно “тащит” за собой цену на бензин, стройматериалы, стоимость работ. Если ориентироваться только на это, рост цены квадратного метра уже должен составить около 5% — заявил Артем Ковшов. — Многое также зависит от того, что будет с конкретным застройщиком, с конкретным объектом после 1 июля (дата очередного этапа реформы долевого строительства — прим. ред.). Если застройщик будет вынужден работать с привлечением банков, будет нести расходы с учетом ставки проектного финансирования, обслуживания эскроу-счета и т.д. — то с учетом этого рост цены на квадратный метр может составить и 15%».

Более благоприятный прогноз в 10 — 12% рассчитан из того, что «долевая» реформа будет проходить в более мягкой форме, которую предлагают регионы.

В рамках «круглого стола» не раз звучали и отголоски состоявшейся ранее дискуссии по проблемам применения ФЗ-214 (его еще называют законом о долевом участии), которую совместно провели руководители, эксперты и специалисты финансового и строительного сектора Башкортостана и Республики Крым. - Нужно учитывать также перегретый спрос. Граждане не очень активно покупали жилье, но увидели, что цены начали меняться, что много объектов подошли к этапу сдачи. Усилился спрос на максимально готовое жилье — с готовностью более 90%. Соответственно, по таким домам застройщики сами в короткий срок подняли цены на 10 — 15%, несмотря на то, что для этого не было объективных факторов, — подытожил Артем Ковшов.