Прежде чем представить этот аналитический материал, Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства РБ особо подчеркивает: обозначенный в статье рост цен НЕ ЗАТРАГИВАЕТ текущую и перспективную деятельность нашего Фонда.

Стоимость квадратного метра жилья, возводимого и реализуемого в рамках государственных программ поддержки отдельных категорий граждан, определяется приказом Государственного комитета РБ по строительству и архитектуре.

…Готовясь к постепенному переходу на проектное финансирование, застройщики начали повсеместно повышать цены на жилье. За год первичная недвижимость в России подорожала на 6%, в 13 городах-миллионниках цены выросли сразу в половине строящихся проектов. В 2019 году на стоимость жилья будет влиять ускорившаяся инфляция, рост НДС и риски очередной девальвации рубля в случае новых санкций.

По итогам февраля 2019 года средняя стоимость первичной недвижимости в российских городах-миллионниках выросла на 6%, до 65,5 тыс. руб. год к году. Об этом говорится в исследовании экспертов ЦИАН. По словам руководителя этого аналитического центра Алексея Попова, повышать цены в строящихся проектах застройщики активно начали во второй половине прошлого года, стараясь адаптироваться к постепенному переходу отрасли на эскроу-счета, который должен окончательно завершиться к 1 июля 2019 года.В 13 из 15 городов-миллионников (чья статистика была доступна ЦИАНу) девелоперы подняли цены в половине строящихся проектов более чем на 3%, подсчитал он. 

О происшедшем росте цен на первичное жилье говорят и застройщики. По словам директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, стоимость недвижимости в проектах компании за 2018 год выросла в среднем на 12%. Он связывает это с ростом спроса и повышением стадии готовности некоторых из них. «В 2019 году цены на квартиры мы пока не поднимали из-за новогодних праздников, кроме того, механизмы работы эскроу-счетов еще до конца не ясны»,— добавляет господин Арсланов.

Согласно данным ЦИАНа, наиболее существенный рост цен был на новостройки Казани. Средняя стоимость первичного жилья там увеличилась на 19%, до 80,2 тыс. руб. за кв. м.

В ЦИАНе поясняют, что столица Татарстана — сейчас третий в России город после Москвы и Санкт-Петербурга по стоимости недвижимости
Застройщики переводят жилищное строительство на банковское финансирование, так что в цене появится определенная доля прибыли кредиторов, ускорилась инфляция, фискальная нагрузка, возможна очередная девальвация рубля при принятии новых санкций.
Но гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко считает, что говорить о повышении цен на 8–10% уместно лишь для проектов, которые перейдут на банковское финансирование. Если механизм будет применяться только к объектам, готовность которых ниже 30%, 60–65% реализуемых проектов смогут этого избежать, считает он.

Текст: Александра Мерцалова, «КоммерсантЪ»