Продукты фонда

Не распространяется на объекты, реализуемые в ГО г.Уфа, за более подробной информацией обращаться в отдел реализации Фонда по телефону: +7 (347) 285-00-80

Социальная ипотека (займ 8%)

Право на получение займа на приобретение готового жилья имеют  граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий,  постоянно проживающие (зарегистрированные по месту жительства) на территории  Республики Башкортостан, сведения о которых содержатся в Автоматизированной информационной системе «Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, на территории Республики Башкортостан», в том числе:

а) граждане, принятые (поставленные) на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма;

б) граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, после 1 марта 2005 года и поставленные на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

в) граждане, признанные нуждающимися по основаниям статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) граждане, относящиеся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом Республики Башкортостан категории, в том числе без постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма.

Ипотечные займы на приобретение жилого помещения

Заем на приобретение жилого помещения является ипотечным и предоставляется в рублях Российской Федерации под залог приобретаемого жилого помещения (имущественных прав требования).

Процентная ставка по ипотечному займу – 8 % годовых.

Срок возврата займа - не позднее 28.10.2027 года.

Погашение – ежемесячные аннуитетные (равные) платежи.

Условия выдачи займа:

1. Первоначальный взнос – не менее 20% стоимости приобретаемого жилого помещения;

2. Возраст заемщика – не менее 21 года, но не старше возраста, позволяющего ему погасить ипотечный заем до окончания срока трудоспособного возраста (для женщин 55 лет, для мужчин 60 лет);

3. Постоянное место работы, стаж не менее 6 месяцев;

4. Уровень дохода заемщика – в соотношении платеж/доход в размере, не превышающем 35%;

5. Отсутствие у заемщика отрицательной кредитной истории;

6. Оформление договора имущественного страхования предмета залога (приобретаемой недвижимости).

До полного исполнения обязательств заемщика по договору займа приобретаемое жилое помещение находится в залоге у Фонда (ипотека в силу закона).

Пример:

Стоимость квартиры – 1 500 000 руб.;

Первоначальный взнос – 300 000 руб. (20%);

Сумма ипотечного займа – 1 200 000 руб. (80 %);

Срок ипотечного займа – 10 лет;

Процентная ставка – 8 %; 

Ежемесячный платеж – 14 720,78 руб.

Наем с правом выкупа

Суть поддержки:

Данная мера поддержки ориентирована на тех граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в органах местного самоуправления, которые платежеспособны, но не могут получить одобрения банка в качестве заемщика по ипотечному кредиту по тем или иным причинам, настроены решить свою жилищную задачу оперативно.

Фонд предоставляет возможность гражданину заселиться и проживать в квартире, постепенно выкупая занимаемое жилое помещение, на следующих условиях:

- первый выкупной платеж в размере не менее 4 % от стоимости квартиры (учитывается в выкупной стоимости квартиры);

- срок найма – не более 15 лет (180 месяцев);

- пониженная ставка по оплате ежемесячных арендных платежей;

- срок рассрочки по выкупу квартиры равен сроку найма;

- процент рассрочки по выкупу квартиры (опционной премии) - 7% годовых;

- ежемесячный платеж по опционному договору состоит из опционной премии и выкупного платежа;

- ежемесячные выкупные платежи засчитываются в счет платежей в выкупную стоимость квартиры;

- отсутствует мораторий на досрочный выкуп квартиры;

- возможно внесение досрочных платежей в счет выкупа квартиры;

- выкупная стоимость квартиры фиксированная на дату заключения опционного договора купли-продажи жилого помещения и не подлежит изменению;

- переход права собственности на гражданина осуществляется после полной оплаты стоимости квартиры.

 

При реализации данной меры поддержки, гражданин заключает с Фондом два договора:

- договор найма жилого помещения (дает право владения и пользования квартирой, по данном договору вносятся ежемесячные платежи в качестве платы за наем);

- опционный договор купли-продажи жилого помещения (дает гражданину право в течение 15 лет требовать от Фонда заключить и исполнить договор купли-продажи жилья по фиксированной на каждый год/месяц стоимости (твердой цене), снижаемой ежемесячно, в случае исполнения гражданином обязательств по договору найма.

 

Использование данной меры поддержки, с точки зрения ежемесячной платежной нагрузки на гражданина, равно ситуации, при которой гражданин, внеся 20% ПВ берет ипотечный кредит на остаточную стоимость квартиры на 15 лет под 12% годовых. В приведенной мере поддержки нет необходимости формировать ПВ в размере 20% от стоимости квартиры, нет необходимости в кредите и одобрении банка.   

 

Пошаговая инструкция для участия в данной программе

№ п/п

Шаг

Документ

1

Гражданин обращается в Фонд, выбирает квартиру

Заявление на наем квартиры по форме Фонда

2

Гражданин предоставляет в Фонд пакет документов на себя и на сонанимателей (членов семьи) при необходимости для проведения процедуры проверки платежеспособности

Список документов по перечню 

3

Гражданин подтверждает наличие гарантийного взноса в размере не менее 4% от стоимости квартиры

Выписка со счета, открытого в Банке

4

При положительном решении жилищной комиссии Фонда  гражданин с Фондом заключает Договор найма (на 5 лет) и Опционный договор купли-продажи жилого помещения (на 15 лет) и графики ежемесячных платежей.

Договор найма заключается на срок не более 5 лет. По истечении срока найма Гражданин имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок.  

Договор найма +  Опционный договор + Графики ежемесячных платежей к каждому договору

5

Гражданин вносит первый выкупной платеж в размере не менее 4% от стоимости квартиры безналичным перечислением на счет Фонда в течение 2-х дней с даты подписания договоров.

Квитанция на оплату прилагается к опционному договору

6

Гражданин подает договор найма в органы государственной регистрации (МФЦ) для регистрации обременения права собственности на жилое помещение, возникающее на основании Договора найма

В МФЦ сдаются все экземпляры договора найма + квитанция об оплате гос.пошлины Фонда (11 000 р.)+квитанция об оплате гос.пошлины гражданина (1 000 р.)

Гос.пошлина в размере 1 000 р. оплачивается гражданином самостоятельно за свой счет

7

Гражданин направляет копию Описи о сдаче документов на гос.регистрацию по электронной почте в Фонд (salyakhov@frgsrb.ru)

Опись о сдаче документов на гос.регистрацию

8

В течение 5 дней с момента подписания Договора найма заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями  на оказание коммунальных услуг и с управляющей компанией на содержание и ремонт жилого помещения, самостоятельно и своевременно вносить в указанные организации коммунальные платежи, плату за содержание и ремонт жилого помещения, иные платежи, утвержденные общим собранием собственников жилого дома.

Копии указанных договоров, а также квитанций об оплате по мере оформления и оплаты высылать на адрес электронной почты: naem@frgsrb.ru но не реже 1 раза в квартал.

9

Гражданин начинает исполнять обязательства (безналичным перечислением на счет Фонда):

-  по оплате ежемесячных арендных платежей по Договору найма

- по оплате ежемесячных платежей по Опционному договору купли-продажи жилого помещения

Платежи оплачиваются каждый месяц не позднее последнего числа текущего месяца.

10

После полной оплаты выкупной стоимости квартиры Гражданин подписывает Акт приема-передачи жилого помещения в собственность

Акт приема-передачи жилого помещения в собственность

11

Акт приема передачи жилого помещения сдается Гражданином совместно с представителем Фонда в МФЦ для регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Гражданину

 

Заем на оплату первоначального взноса при приобретении квартиры с использованием ипотечного кредита Банка

Суть поддержки:

Данная мера поддержки ориентирована на граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и состоящих на учете в органах местного самоуправления, которые платежеспособны  и одобрены банком в качестве заемщика по ипотечному кредиту, но не имеют накоплений на ПВ и не готовы ждать (накапливать требуемую сумму на ПВ).

Фонд готов предоставить данным гражданам заём на оплату первоначального взноса при покупке квартиры на следующих условиях:

-  собственные средства гражданина - не менее 2% от стоимости квартиры;

-  заем на первоначальный взнос – не более 18% от стоимости квартиры;

- срок предоставления займа на первоначальный взнос – не более 5 лет (60 месяцев);

-  заем беспроцентный;

-  возврат займа осуществляется равными ежемесячными платежами;

- возврат займа осуществляется параллельно с выплатой ипотечного кредита с первого месяца.

Расчетные данные

Пример расчета.
Однокомнатная квартира

Пример расчета.
Двухкомнатная квартира

Пример расчета.
Трехкомнатная квартира

Площадь квартиры

38,93

63,40

78,04

Цена приобретения за 1 кв.м.

32 000,0 ₽

32 000,0 ₽

32 000,0 ₽

Стоимость квартиры

1 245 760,0 ₽

2 028 800,0 ₽

2 497 280,0 ₽

Первоначальный взнос гражданина 2 %

24 915,2 ₽

40 576,0 ₽

49 945,6 ₽

Заем НО ФРЖС РБ на первоначальный взнос (от стоимости квартиры)

18%

18%

18%

Сумма  займа НО ФРЖС РБ

224 236,8 ₽

365 184,0 ₽

449 510,4 ₽

Сумма ипотечного кредита

996 608,0 ₽

1 623 040,0 ₽

1 997 824,0 ₽

Ставка по ипотечному кредиту (на примере Сбербанка)

10,90%

10,90%

10,90%

Срок ипотечного кредита, мес.

180

180

180

Ежемесячный платеж по кредиту

11 264,9 ₽

18 345,6 ₽

22 581,9 ₽

Ежемесячный платеж в счет погашения  займа НО ФРЖС РБ на ПВ (срок займа 5 лет)

3 737,3 ₽

6 086,4 ₽

7 491,8 ₽

Ежемесячные платежи первые 5 лет:

15 002,2 ₽

24 432,0 ₽

30 073,8 ₽

Всего выплаты за приобретенное жилое помещение за 15 лет (180 месяцев)

2 251 921,3 ₽

3 667 398,1 ₽

4 514 254,7 ₽

 

Пошаговая инструкция для участия в данной программе

№ п/п Шаг Документ
1 Гражданин обращается в Фонд, выбирает квартиру и сообщает об отсутствии ПВ Заявление на приобретение квартиры по форме Фонда
2 Гражданин обращается в Банк и получает одобрение Банка с указанием максимальной суммы кредита перечень документов  + одобрение Банка на ипотеку+выписка со счета о наличии не менее 2% от стоимости квартиры 
3 Гражданин предоставляет в Фонд пакет документов на себя и на 2-х поручителей для проведения процедуры проверки платежеспособности
4 Фонд осуществляет проверку документов и готовит протокол жилищной комиссии об одобрении/отказе в выдаче займа на ПВ  
5 При положительном решении жилищной комиссии Фонда Гражданин открывает счет в  Банке, в котором получено одобрение на ипотеку  
6 Гражданин размещает на аккредитивном счете, открытом в  Банке,  сумму равную не менее 2% от стоимости квартиры  
7 Гражданин предоставляет документ об открытии аккредитивного счета в Банке Фонд выписка со счета или др.документ с указанием суммы ПВ (не менее 2% от стоимости квартиры)
8 Фонд готовит проект Договора на приобретение квартиры, подписывает его с гражданином и направляет в Банк на согласование  
9 Заключение договора Займа на ПВ  с одновременным заключением Договоров Поручительства (Фонд-Гражданин) Договор займа+2 Договора поручительства
10 Фонд перечисляет сумму займа на ПВ на счет Гражданина в Банке  
11 Фонд готовит график ежемесячных платежей по возврату займа График ежемесячных платежей к Договору займа
12 Гражданин подписывает график ежемесячных платежей по Договору займа и начинает исполнять обязательства по оплате ежемесячных платежей по договору Займа
13 Заключение Кредитного договора (Банк-Гражданин) Кредитный договор
14 Гражданин предоставляет Кредитный договор в Фонд
15 Заключение основного Договора на приобретение квартиры
(Фонд-Гражданин)
Договор долевого участия / Договор купли-продажи
16 Регистрация Договора на приобретение квартиры в органах государственной регистрации
17 Гражданин предоставляет 1 экземпляр зарегистрированного Договора приобретения квартиры в Банк
18 Банк перечисляет полную стоимость квартиры (ПВ+кредит) на счет  Фонда  
19 Гражданин подписывает график ежемесячных платежей по Кредитному договору и начинает исполнять обязательства по оплате ежемесячных платежей по Кредитному договору (одновременно с оплатой ежемесячных платежей в Фонд по Договору займа в течение срока предоставления займа (5 лет) График ежемесячных платежей к Кредитному договору

Заем на строительство индивидуального жилого дома

Заем на строительство индивидуального жилого дома является целевым денежным займом для создания объекта индивидуального жилищного строительства. Обязательство заемщика обеспечивается поручительством юридических или физических лиц.

Процентная ставка по ипотечному займу – 5 % годовых.

Срок займа до 5 лет.

Погашение – ежемесячные аннуитентные (равные) платежи.

Условия выдачи займа:

1. Наличие земельного участка в собственности либо на праве аренды по договору аренды либо на праве безвозмездного пользования по договору безвозмездного пользования;

2. Наличие имущественного вклада заявителя – объект незавершенного строительства (завершенный фундамент, свайное поле), подведенные инженерные коммуникации; осуществленные и оплаченные работы по подготовке к строительству; недостроенное заемщиком жилье;

3. Возраст заемщика – не менее 21 года, но не старше возраста, позволяющего ему погасить ипотечный заем до окончания срока трудоспособного возраста (для женщин 55 лет, для мужчин 60 лет);

4. Постоянное место работы, стаж не менее 6 месяцев;

5. Уровень дохода заемщика – в соотношении платеж/доход в размере, не превышающем 50%;

6. Отсутствие у заемщика отрицательной кредитной истории. 

Пример:

Сумма займа – 300 000 руб.;

Срок займа – 5 лет;

Процентная ставка – 5 %;      

Ежемесячный платеж – 5 833,28 руб. 

  1. Какой из продуктов фонда Вам более интересен?
    1. Наем с правом выкупа - 39 (25%)
       
    2. Социальная ипотека (займ 8%) - 36 (23.08%)
       
    3. Ипотека без первоначального взноса - 34 (21.79%)
       
    4. Домокомплекты - 31 (19.87%)
       
    Всего проголосовало: 140
Сайт использует cookie-файлы для сбора сведений об использовании сайта. Вы можете прочитать подробнее о cookie-файлах или изменить настройки браузера. Отключение cookie-файлов может привести к неполадкам в работе сайта. Продолжая пользоваться сайтом без изменения настроек, вы даете согласие на использование ваших cookie-файлов.
close