В рамках визита официальной делегации Республики Крым в Уфу состоялся разговор на одну из самых актуальных экономических тем: «Новые правила долевого строительства». В обсуждении участвовали представители Совета министров Республики Крым, органов государственной власти Башкортостана, руководители и специалисты компаний-застройщиков, кредитных организаций, члены общественных организаций, риэлторы.
Вместе они обсудили преимущества и трудности, которые принесли с собой новые поправки в федеральный закон об участии в долевом строительстве (ФЗ-214). В ходе дискуссий параллельно предлагалось интерактивное голосование по вопросам, подготовленным организаторами мероприятия – медиахолдингом РБК-Уфа.

В частности, как показали итоги голосования экспертов, в 2019 году цены на жилье вырастут, ипотека подорожает, но изменения в сфере жилищного строительства не будут критичными для отрасли. Больше всего новые правила ударят по небольшим застройщикам.

Заместитель председателя Совета министров, министр финансов Республики Крым Ирина Кивико:
- Мы не видим проблемы в том, что крупные игроки будут наращивать ввод жилья, а в этом нет никаких сомнений. А вот с другой стороны - банковская система у нас на полуострове к этой ситуации точно не готова. Она представлена всего тремя системными банками – большими только по меркам Крыма.

Банки в Крыму работают с малым бизнесом и не могут направить большие суммы в строительный сектор в силу размеров своей текущей капитализации. Поэтому новеллы в ФЗ-214 - это дополнительная нагрузка на бизнес, которая приведет к удорожанию квадратного метра. К слову отмечу, что в Крыму стоимость квадратного метра жилья уже сегодня сопоставима с ближним Подмосковьем.

В том же ключе высказался и заместитель Председателя Совета министров Республики Крым Михаил Селезнев: «Мы попали под санкции, и те банки, которые представлены у нас, предлагают клиентам совершенно другие процентные ставки. Те тревожные сигналы, которые мы получаем от застройщиков, говорят о том, что переход к новой схеме финансирования — это пока больше проблема, чем позитив».

В отличие от Крыма, в Башкортостане есть успешный опыт перехода на новый порядок финансирования строительства, в том числе и с использованием специальных счетов эскроу, но вопросов и у госорганов, и у участников рынка тоже немало.

Весьма положительно высказался Генеральный директор ООО ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» Филюс Ишбулатов:
- Мы уже работаем по эскроу-счетам. К слову, именно наша компания во взаимодействии с Башкирским отделением Сбербанка первой в республике перешла на эту систему. Как первопроходцы, мы прошли довольно тернистый путь, но все же преодолели его благополучно, причем меньше, чем за шесть недель.

Что же касается всей суммы новел в ФЗ-214 и ФЗ-218, то ужесточение правил игры, конечно, не пройдет безболезненно. Часть застройщиков уйдет с рынка, но это и хорошо, потому что появятся дополнительные гарантии для тех, кто продолжит работу в строительном секторе.

На некоторое время рынок, конечно, просядет. Но основной пул уфимских застройщиков сможет работать. Имея полмиллиарда рублей оборотных средств, можно легко получить кредитную линию на 2-3 млрд рублей, что позволит, во всяком случае, не «просесть», это точно. Я считаю, что банковский сектор готов.

В 2019 году цены на жилье вырастут, ипотека подорожает, но изменения в сфере жилищного строительства не будут критичными для отрасли.

Госкомстрой Башкирии видит сложности в нынешней системе взаимодействия застройщиков, банков и государства и готовит предложения по смягчению действия закона на рынок.

Заместитель председателя Госкомитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Артём Ковшов:
- Задача субъектов Российской Федерации – довести до Минстроя РФ, до Государственной Думы тот тезис, что критерии к застройщикам мы должны определять сами. Субъект Российской Федерации должен понимать, с кем работать дальше, и вырабатывать собственные критерии, которые не противоречат нормам федерального законодательства, а пополняют и уточняют их в силу местной специфики.

При этом считаю, что происходящие в отрасли изменения — положительные, только надо выстроить все векторы взаимодействия: государства и застройщиков, государства и банков, банков и застройщиков. На это потребуется минимум полгода.

Выступавшие отмечали, что пока возникает много вопросов к банкам. И дело не в том, что «банк не хочет». А в том, что «банк не может» – с точки зрения своих внутренних инструкций, методологий и действующих установок Центрального банка. В этой системе, по убеждению экспертов, должны работать все банки, а не только определяемые специальным разрешительным перечнем ЦБ РФ. С 1 июля вся денежная масса, которая ранее шла напрямую застройщикам, пойдет в кредитные организации для эффективного контроля расходуемых средств и гарантий гражданам - участникам строительства.

Большинство экспертов выразили мнение, что поставленная Президентом России задача по увеличению объема жилищного строительства в стране до 120 млн квадратных метров решаема. Но в горизонте до 2024 года это труднодостижимая цель.

Что же касается самого «народного продукта» - ипотеки, то объем выдачи ипотечных займов в новом году существенно не сократится, считают сами банкиры. Более того, не исключен некоторый рост.

Так, директор башкирского филиала Россельхозбанка Алексей Самсонов отметил:
- На мой взгляд, спрос будет расти, потому что взрывного или сколько-либо критического роста процентных ставок не будет. Перед нами стоит социальная задача: наши ипотечные программы должны быть доступны для максимально широких слоев населения. И линейка продуктов РСХБ достаточно широкая. Например, для семей, у которых родился ребенок после 1 января 2018 года, есть программы, где ипотеку можно получить даже под 6% годовых.

В прошлом году мы выдали ипотечных кредитов на сумму более 4 млрд рублей, прирост по выдаче на текущий период составил порядка 32 процентов. Текущий портфель составляет почти 9 млрд рублей – именно по ипотеке.

Поддержал его мнение и управляющий филиалом Банка «Уралсиб» в Уфе Марат Мамлеев:
- Мы не ожидаем существенного падения объема ипотеки. Спрос, скорее всего, сохранится на прежнем уровне. Отчасти может измениться структура – может стать чуть меньше «первички» и будет чуть больше «вторички». Скорее всего, появятся инструменты господдержки. К тому же, практика показывает, что в большинстве случаев разница в процентной ставке в 1%-1,2% для клиентов не настолько существенна, чтобы вызвать ограничительную реакцию.

Руководитель пресс-службы Ассоциации кредитных и финансовых организаций Республики Башкортостан Дмитрий Рудзит:
- Закон – это явление императивное. Его нужно исполнять. Но закон откровенно сырой. Зажимание гаек никогда не приводило к положительному эффекту. Нам нужно говорить о том, как в сложившихся условиях выполнять поставленные задачи. При этом поддержу позицию Артема Ковшова в том, что на региональном уровне необходимо вырабатывать собственные критерии, которые не противоречат нормам федерального законодательства и обеспечивают бесперебойную работу строительного сектора в сложившихся рыночных реалиях.