Говорят, что Россия находится в двух шагах от того, чтобы стать великой ипотечной державой. Да что там в двух шагах — она уже входит в период большого ипотечного рывка… На прошлой неделе даже известный «злопыхатель» по поводу нашей экономики – агентство Bloomberg в крупной статье написало, что ипотека может стать новым драйвером роста экономики России.

Владимир Путин в августе, в беседе с руководителем Сбербанка Германом Грефом призвал россиян поскорее брать ипотеку, а на недавней встрече с ярославскими рабочими посетовал, что законы экономики не позволяют снизить ипотечную ставку ниже ставки рефинансирования.
Ну и достаточно часто в аналитических обзорах можно встретить мысль, что в ситуации, когда непонятно, продлят ли программу господдержки ипотеки, многие потенциальные заемщики будут стремиться успеть взять кредит до конца года, чтобы обеспечить себе ставку на уровне 12% — с тем чтобы потом не пришлось платить больше.

Положение с жилищными кредитами действительно выглядит лучше, чем с остальными банковскими кредитными продуктами, ориентированными на физических лиц. Согласно данным Банка России, с начала года динамика объема потребительских кредитов составила отрицательную величину — минус 0,3% (на 1 октября). При этом входящий в расчет сегмент ипотечных кредитов (объем) вырос за это же время на 9,4%.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию отчиталось о росте ипотечного рынка в первом полугодии по отношению к аналогичному периоду прошлого года на 44%. При этом цены на жилье в России продолжают снижаться: за последний год стоимость квадратного метра на первичном рынке упала на 1,2%, на вторичном рынке — на 5%.

В общем, ситуация для роста ипотечного кредитования действительно очень благоприятная.
Рост уже привел к тому, что в договорах долевого участия процент сделок с участием ипотеки увеличился с 26% до 37%. Всего же доля ипотечных сделок при продаже недвижимости выросла с 22,9% в первом полугодии 2015 года до 24,1% в первом полугодии 2016-го.

Говорить о том, что ипотечные заемщики скоро столкнутся с нехваткой достойных объектов для покупки, пока рано. Особенно если речь идет только о последних полутора месяцах 2016 года, пока действует программа господдержки. Но Банк России уже почти пообещал, что будет держать неизменной учетную ставку до II квартала 2017 года, то есть почти полгода. А Владимир Путин, напомним еще раз, сказал, что ипотечная ставка не может опускаться ниже ставки рефинансирования. Причем убедительно так сказал, исключив иное трактование своих слов. Как следствие, начнет формироваться значительный отложенный спрос: потребители будут ждать, когда ЦБ свою ставку отпустит, а банки станут снижать стоимость жилищных кредитов.

Весь этот отложенный спрос может быть реализован в середине 2017 года. Вот тогда и может начаться настоящий ипотечный бум с непредсказуемыми результатами. То есть квартир на всех, конечно, хватит, но что будет с ценами на недвижимость — непонятно.
Вывод предельно прост: наш Президент был совершенно прав, когда настойчиво рекомендовал – берите ипотеку, пока не поздно!

Игорь Моисеев, Banki.ru